Immobilie

Attraktives Immobilienensemble in Großauheim – ein 3 – Familienhaus, ein 2 – Familienhaus und ein Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohnung im Anbau. Die Gesamtimmobilie ist bis auf das Einfamilienhaus vollständig vermietet und bietet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 45.000.

3 – Familienhaus (Baujahr 1906)
Gaszentralheizung
Wohnung 1 EG 3 Zimmer ca. 99 m2
Wohnung 2 OG 2,5 Zimmer ca. 94 m²
Wohnung 3 DG 3 Zimmer ca. 87 m²

2 – Familienhaus (Baujahr 1938)
Gaszentralheizung
Wohnung 1 EG 2 Zimmer ca. 61 m²
Wohnung 2 OG (inkl. DG) 4 Zimmer ca. 98,5 m²

Einfamilienhaus (Baujahr 1977) mit Anbau (Baujahr 1993)
Ölheizung
Elternbad ca. 10 Jahre alt
Einfamilienhaus 4 Zimmer ca. 150 m² (193 m² inkl. Hobbyraum)
Anbau 2 Zimmer ca. 85 m²

Nutzfläche ca. 100 m²
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Doppelgarage
Große Scheune
Gepflegter Allgemeinzustand
Teilunterkellert

Lage

Das Immobilienensemble in Hanau befindet sich im Stadtteil mit einer malerischen Lage inmitten von grünen Wiesen und Feldern. Die Umgebung ist ruhig und ideal für Naturliebhaber, die gern Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine gute Infrastruktur bieten. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen. Hanau ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre vielfältige Gastronomie bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Hanau ist zudem Heimat des berühmten Brüder-Grimm-Nationaldenkmals und verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.