Maier Consulting GmbH

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Illertstrasse 8, 63456 Hanau

manja.maier@maier-realestate.de

Manja Maier

+49 177 4477744 +49 6181 9696666

4-Zimmer Maisonette – Wohnung in zentraler Lage

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 63456 Hanau
Kaufpreis 519.000,00 €
Hausgeld 360,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 21 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2023
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 12.500,00 €
Bezugstermin 02/2023
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 7045
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Maisonettewohnung lässt kaum Wünsche offen und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Kinderzimmer oder Büro sowie der offene Wohn-/Essbereich. Der großzügige und helle Wohn/-Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Zwei weitere Schlafzimmer, welche sich auch hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen, befinden sich im Souterrainbereich und schaffen einen hervorragenden Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der hochwertige Fliesenboden, welcher sich in der gesamten Wohnung wiederfindet und die Fußbodenheizung, die Ihnen wohligen Komfort bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Außen-Stellplätze – welche separat erworben werden müssen, runden dieses attraktive Angebot ab. Wir laden Sie hiermit zu einem Besichtigungstermin ein, um sich einen ganz persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt: zum einen wegen des Steinheimer Johannisfeuers, das jährlich am 23. und 24. Juni gefeiert wird und seinen Ursprung in der germanischen Sonnenwendfeier hat, mittlerweile jedoch am Vorabend des Festes des Johannes des Täufers gefeiert wird, zum anderen wegen des Bundesäppelwoifests am letzten Augustwochenende. Steinheim grenzt im Nordwesten und Westen an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach), im Südwesten an den Obertshäuser Stadtteil Hausen, im Südosten an den Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, und, durch den Main getrennt, an Hanau-Großauheim, im Nordosten an die Innenstadt und im Norden an den Hanauer Stadtteil Kesselstadt.

Ausstattung

Aufzug
Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung
3-fach verglaste Fenster
Bodentiefe Fensterelemente
Teilweise Schallschutzfenster
Teilweise Alufenster
Raffstores
2 Stellplätze
Video Gegensprechanlage
Kat 7 Verkabelung
Sat- und Kabelanschluß
Schlüsselfertig
Luft-Wärme-Pumpe

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.