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Maier Consulting GmbH
Illertstrasse 8, 63456 Hanau
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Hanaus Bestlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63454 Hanau
  • Kaufpreis 1.390.000,00
  • Wohnfläche ca. 304
  • Grundstück ca. 944
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 115
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 29
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7040
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr charmante und gepflegte Immobilie mit ca. 304 m² Wohn- und ca. 115 m² Kellerfläche befindet sich in bester Hanauer Wohnlage auf einem ca. 944 m² großen, südwestausgerichteten Grundstück. Das Objekt aus Baujahr 1965 wurde 1989 komplett kernsaniert. Es wurden unter anderem Fenster, Elektrik und alle Leitungen erneuert. Einen besonderen Charakter verleihen dem Haus die 1989 ebenfalls erneuerten Klappläden an den Fenstern. Auf zwei Vollgeschossen befinden sich acht Zimmer, zwei Bäder und zwei WC`s. Ein großzügiger, heller Dielenbereich empfängt Sie beim Betreten der Immobilie. Hier findet man Platz für eine Garderobe, eine Gästetoilette sowie ein Zimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet. Das Erdgeschoss ist geprägt durch den außergewöhnlichen Wohnbereich mit Terrassenzugang und großen Fensterflächen, den offen gestalteten Essbereich und die geschlossene Küche, welche mit geringem Aufwand zum Essbereich zu öffnen ist. Ein weiteres Zimmer kann optimal als zweites Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich der großzügige Elternbereich mit separater Ankleide und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und der Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna mit Ruheraum diverse Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Eine Doppelgarage vervollständigt dieses hochwertige Angebot.

Lage

Die Hohe Tanne gehört zu den besten und beliebtesten Gegenden in ganz Hanau. Umgeben von einem schönen alten Baumbestand, ist die Hohe Tanne der am dichtesten zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegene Stadtteil von Hanau. Die Innenstadt von Hanau erreicht man bequem per Bus, oder mit dem Auto in 15 Minuten. Bis zur Frankfurter Stadtgrenze sind es keine 10 km. Der Stadtteil Hohe Tanne ist durch eine ausgesprochen ruhige Nachbarschaft gekennzeichnet und bietet zu dem einen hohen Erholungswert, besondere Erwähnung müssen hier der nahe gelegene Wilhelmsbader Kurpark, die Wilhelmsbader Reitanlage, der Hanauer Tennis- und Hockeyclub sowie der Hanauer Golfclub finden.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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