Maier Consulting Real Estate LOGOS NEU
Neubau-Penthousewohnung in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 63505 Langenselbold
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin November 2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7154
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zentral wohnen und über der Stadt Langenselbold residieren! Diese Neubau – Penthouse-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer ca. 24 m² großen Dachterrasse liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ihre neue Wohnung im Staffelgeschoss erreichen Sie nach 32 Stufen über das breite Treppenhaus. Das Penthouse verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine offene Küche, einen großen Wohn- / Essbereich, sowie über einen innenliegenden Abstellraum. Vom Schlafzimmer, der Küche und auch vom lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, das Highlight des Staffelgeschosses! Sie bietet im Süden eine großzügige Fläche für Ihre Gartenmöbel. Hier können Sie die Sommerabende ausklingen lassen. Außer dem Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses einmalige Angebot. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Langenselbold, einem charmanten Stadtteil im Herzen von Hessen. Langenselbold liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Gelnhausen und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Hinserdorfstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Langenselbold selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Stadt ist bekannt für ihr gemütliches Ambiente und ihre freundlichen Bewohner. Mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen bietet Langenselbold ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht Langenselbold auch für Pendler attraktiv. Die Region um Langenselbold besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Spessartgebirge lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während der Main für Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist. Die umliegenden Weinberge und historischen Städte bieten zudem kulturelle und kulinarische Highlights. Langenselbold und seine Umgebung sind somit ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, geregelt über Thermostate
Bad Heizkörper als Sprossenheizkörper
Bodengleiche Dusche mit Tasse und Glasabtrennung
Regenschauer Dusche
Fenster zur Straße alle Dreifachverglasung
Rollläden elektrisch
Fußboden Vinyl
Fliesen Weiß Wand nur im Nassbereich, der Rest gespachtelte Wände Q 3, weiß
Fußboden grau wie Vinyl
Innentüren CPL – Türen reinweiß
Terrassenbelag / Balkone WPC
Elektroinstallation weiß
Briefkastenanlage mit Video
Türsprechanlage mit Video
Geländer Innen/Außen anthrazit pulverbeschichtet
TG mit Rolltor, elektrisch mit Ampelanlage
Außenbeleuchtung und Treppenhaus über Bewegungsmelder
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 06.05.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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