Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 61184 Karben
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 230
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 29
  • Baujahr 1991
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7003
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

1991 wurde dieses attraktive Reihenhaus in massiver Bauweise als eines von 4 Häusern errichtet. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Groß-Karben ruhig gelegen in einer Einbahnstraße. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² mit eigenem Garten. Im Haus erwartet Sie ein interessantes Split-Level-Grundrisskonzept für die ganze Familie. Auf drei Ebenen verteilen sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Wintergarten. Für wohlige Wärme sorgt hier bei Bedarf ein offener Kamin. Im Teilkeller ist neben der üblichen Haustechnik für ausreichend Stellfläche gesorgt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1991. Hinzukommen zwei Außenstellplätze direkt am Eingangsbereich der Immobilie. Schaffen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Lage

Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinden Wöllstadt und Niddatal, im Osten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis), die Stadt Bad Vilbel und die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Städte Bad Homburg vor der Höhe (Hochtaunuskreis) und Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis) sowie im Nordwesten an die Stadt Rosbach vor der Höhe. Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg. Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist mit dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 07.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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