5 Minuten zur S-Bahn – Helle Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Stellplatz
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1991
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7175
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die 2 Zimmer, ergänzt durch eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großen Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und wirken hell und freundlich. Ein gemütlicher Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und ein kleiner angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Besonders praktisch ist der im Preis inkludierte Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die ein gemütliches Zuhause suchen. Die derzeitige Mieterin ist bereits auf Suche nach einer neuen Wohnung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Bruchenbrücken, der Stadtteil, in dem etwa 1900 Menschen leben, ist ideal für Berufspendler nach Frankfurt. Als einziger Friedberger Stadtteil verfügt Bruchenbrücken über einen S-Bahnanschluss (S 6) und so kann man ganz bequem im Halbstundenrhythmus Frankfurt erreichen oder in vier Minuten in Friedberg sein. Bruchenbrücken liegt südöstlich von Friedberg an der Wetter. Es gibt eine Kindertagesstätte vor Ort und der Wetteraukreis betreibt in Bruchenbrücken eine Grundschule. Mit dem Taunusgebirge in unmittelbarer Nähe bietet sich die Möglichkeit für ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren in einer zauberhaften Umgebung. Zudem ist die Metropole Frankfurt am Main nur eine kurze Autofahrt entfernt, was zahlreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten bietet. Die Lage der Dachgeschosswohnung in Friedberg vereint somit Ruhe und Natur mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und einer pulsierenden Metropole.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.03.2025
- Energieausweis gültig bis 16.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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