Immobilie

Dieses Anlageangebot umfasst zwei gepflegte 2‑Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares, gut vermietbares Wohnungsportfolio aufbauen oder erweitern möchten. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und überzeugen durch funktionale Grundrisse, solide Ausstattung und eine bei Mietern sehr gefragte Wohnungsgröße. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet sind und ein behagliches Wohnambiente schaffen. Teilweise vorhandene Holzdecken unterstreichen den gemütlichen Charakter der Einheiten. Die Tageslichtbäder mit Badewanne sind praktisch gestaltet und erfüllen alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität bei Neu- und Anschlussvermietungen deutlich erhöht. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein separater Schuppen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten. Beide Wohnungen werden über eine eigene zentrale Gasheizung beheizt. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von derzeit 1.150 €, davon entfallen 650 € auf die Einheit im 1. Obergeschoss und 500 € für die Einheit im Erdgeschoß. Damit bietet das Paket kontinuierliche Mieteinnahmen bei gleichzeitig moderatem Verwaltungsaufwand. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und stabiler Vermietungssituation stellen die beiden 2‑Zimmerwohnungen ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Lage

Erlenbach präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Arbeitszentren gut angebunden, sodass sich Erlenbach ideal für Berufspendler eignet. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Erlenbach durch seine naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort langfristig attraktiv – auch aus Sicht von Kapitalanlegern.

Ausstattung