Immobilie

Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 79,5 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 4 Zimmer, wobei sich der Grundriss bei Bedarf unkompliziert in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Paare, kleine Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder den Wunsch nach mehr offenem Wohnraum. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne und zugleich wohnliche Charakter spürbar. Helle Räume, eine klare Grundrissstruktur und die gelungene Kombination aus Parkettboden und Fliesen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und ermöglicht einen direkten, unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung auf einem überzeugenden Niveau. Dreifach verglaste Fenster sorgen in Verbindung mit der modernen Bauweise für guten Schall- und Wärmeschutz, während Fliegengitter an den Fenstern den Wohnkomfort im Alltag angenehm ergänzen. Die Versorgung über ein Blockheizkraftwerk verbunden mit der Fußbodenheizung steht für eine effiziente und zeitgemäße Energielösung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss sowie CAT-Verkabelung und ist damit bestens auf heutige digitale Anforderungen, Homeoffice und modernes Medienverhalten vorbereitet. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat zu erwerben ist und das Gesamtpaket insbesondere in dieser Lage sinnvoll abrundet. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und flexibel nutzbare Wohnung mit überzeugender Ausstattung, guter technischer Basis und hohem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einem ansprechenden Gesamtumfeld legen.

Lage

Der Wohnung liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main und überzeugt durch ein gepflegtes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Die Mikrolage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische und regionale Infrastruktur. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Mühlheim (Main)-Dietesheim, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus sorgen die Nähe zum Mainufer und weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in gelungener Weise miteinander verbindet.

Ausstattung