Maier Consulting GmbH

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Illertstrasse 8, 63456 Hanau

manja.maier@maier-realestate.de

Manja Maier

+49 6181 9696666

Modernes Reihenendhaus mit durchdachter Raumplanung und energieeffizienter Ausstattung

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 63526 Erlensee
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstück ca. 161 m²
Zimmer 5
Baujahr 2017
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Januar 2027
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7250
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2017 errichtete Reihenendhaus vereint moderne Bauweise, pflegeleichte Materialien und eine praktische Aufteilung auf insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 161 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Alleinstehende, die Wert auf Energieeffizienz und Komfort legen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit hochwertigen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist – wohlige Wärme an kühlen Tagen, angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr über. Der großzügige Wohnbereich bildet den einladenden Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich direkt zur Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende oder ein sonntägliches Frühstück im Freien. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und ermöglicht so ungestörtes Kochen, ohne dass Töpfe und Alltagsgeräusche den Wohnraum begleiten. Ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. In den Obergeschossen sorgt strapazierfähiger Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Verteilt auf zwei Ebenen finden sich vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder – eines pro Etage – gewährleisten auch morgens reibungslosen Ablauf. Rollläden an allen Fenstern sorgen für verdunkelbare, klimatisch angenehme Räume. Das Haus wurde hinsichtlich Energieverbrauch konsequent auf dem neuesten Stand gehalten: Dach und Außenfassade sind fachgerecht gedämmt, die Wärmeversorgung erfolgt über umweltschonende Fernwärme. Eine 2020 installierte Entkalkungsanlage schützt die haustechnische Anlage und sorgt zugleich für spürbar weicheres Wasser im Alltag. Drei Abstellräume – einer davon mit Waschmaschenanschluss – bieten reichlich Platz für Hausrat, Vorräte und Gerätschaften. Die Waschmaschine ist praktisch und zugänglich untergebracht, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze, die direkt dem Haus zugeordnet sind. Das überschaubare Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und lässt genügend Raum für individuelle Gartengestaltung.

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Langendiebach. Erlensee vereint die Vorzüge einer gut erschlossenen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region – eine Lage, die sowohl für Pendler als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist. Erlensee ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: Über die nahegelegene Anschlussstelle Erlensee/Langenselbold gelangen Sie direkt auf die A66 (Frankfurt–Fulda) sowie die A45. Das Hanauer Kreuz als zentraler Knotenpunkt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Damit liegen Frankfurt, Aschaffenburg und Gelnhausen bequem in Pendelentfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Langenselbold, von dort aus verkehren S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Frankfurt und Hanau. Auch die Bahnhöfe Hanau und Rodenbach sind kurz erreichbar und bieten weitere Anschlüsse an den überregionalen Schienenverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Freiwillige Feuerwehr Erlensee-Langendiebach unterstreicht die intakte kommunale Infrastruktur vor Ort. Die geographische Lage zwischen Hanau und Frankfurt einerseits sowie Gelnhausen und Aschaffenburg andererseits macht Erlensee zu einem gefragten Wohnstandort im westlichen Kinzigtal. Die historische Prägung durch den römischen Limes und die Wasserburg Rückingen verleihen der Gemeinde zusätzlich einen besonderen Charakter. Mit der Entwicklung des ehemaligen Fliegerhorstes Langendiebach gewinnt der Standort weiter an Attraktivität.

Ausstattung

Haustyp: Reihenendhaus, Baujahr 2017
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 161 m²
Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Abstellräume
Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat in den Obergeschossen
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energie: Dach und Außenwände gedämmt
Küche: moderne Einbauküche inklusive
Weiteres: Rollläden an allen Fenstern, Entkalkungsanlage (2020), Terrasse, 2 Außenstellplätze

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 01.04.2017
Energieausweis gültig bis 31.03.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.