Balkon Aussicht 2
Diele
Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
Wohn Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon Aussicht 1
Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Gäste WC
Außenansicht
Traumhafte 3 Zimmerwohnung in der Altstadt von Kesselstadt
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 63454 Hanau
- Miete zzgl. NK 1.685,00 €
- Warmmiete 1.985,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 1994
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 5.055 €
- Stellplatzmiete 90,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7221
Immobilie
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten 3 – Parteienhauses und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumstrukturen und ein stilvolles Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder Familien, die Wert auf Qualität und Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Geradeaus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rechterhand öffnet sich der großzügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der offen gestaltete Raum wird durch eine bereits integrierte Designer-Küche ergänzt und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Auf der linken Flurseite befindet sich das komfortable Badezimmer, ausgestattet mit italienischen Fliesen, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch von antoniolupi, WC sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein Stellplatz kann für monatlich 100,00 € angemietet werden. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Lage
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Restaurants und Cafés bieten kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit Verbindungen in die Hanauer Innenstadt und zu umliegenden Städten. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A66 in ca. 3 Minuten, was eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und abwechslungsreich. Das nahegelegene Mainufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Das historische Stadtzentrum von Hanau mit seinen Museen, Galerien und historischen Gebäuden bietet kulturelle Entdeckungen. Für Wassersportler ist der Main in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Golfplätze und weitere Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen
Designer Einbauküche
Deckenlampen
Hochwertige Vorhänge und Jalousien
Klimaanlage
Gäste-WC
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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