Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 63526 Erlensee
  • Kaufpreis 729.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 208
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Ende 2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 7018

Immobilie

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Erlensee-Rückingen. Die Immobilie wird bis Ende 2022 fertiggestellt sein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.160.00 m² auf 6 Zimmer und 2 Bäder verteilt, verschafft Ihnen das Objekt viel Platz für ihre Familie und Kinder. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und führt über einen Zugang direkt nach draußen auf die ca. 17 m² große Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden den modernen Komfort der Immobilie ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche für Kinder, Homeoffice oder Gäste ausreichend Platz bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche vervollständigt diese Ebene. Im Staffelgeschoß stehen Ihnen ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und separatem Badezimmer zur Verfügung. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 208.00 m². Ihr eigener Carport sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot ab!

Lage

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Erlensee, im Stadtteil Rückingen. Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Erlensee, die sich in die Ortsteile Langendiebach und Rückingen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 15.400. Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule bis zur mittleren Reife sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. In nur 5 Minuten erreichen Sie von Erlensee aus die Stadt Hanau, die ein vielfältiges Spektrum an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten bereithält. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Mit seiner guten Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn A66 ist Erlensee verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Ausstattung

• Massiv gebaut
• Schlüsselfertige Erstellung
• Energiestandard EnEv 2016
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung
• Bodentiefe Fensterelemente
• Fenster mit Dreifachisolierverglasung
• Elektrische Raffstores
• Großflächige Terrassen
• Eichenparkett
• Anschluss an Glasfasernetz der Deutschen Telekom
• Carport und Stellplatz
• Fertigstellung Ende 2022

(Die Bilder im Exposé können abweichen, maßgeblich ist die Baubeschreibung)

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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