Zufahrt zu den Hallen
Halle-innen
Halle-außen
Hallentor
Büro 1 EG
Büro 2 EG
Büro 3 EG
Besprechungsraum
Flur EG
Flur OG
Zimmer 1 OG
Ein weiteres Zimmer OG
Dusche im Badezimmer OG
Flur DG
Küche DG
Wohnzimmer mit Balkonzugang DG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche DG
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Rückansicht
Gewerbeensemble mit zwei Wohneinheiten in Hanau-Industriegebiet
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 63452 Hanau
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 1.867 m²
- Bürofläche ca. 275 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1986
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 17
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7232
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Voll vermietetes Gewerbeensemble auf ca. 3.000 m² Grundstück im Industriegebiet Moselstraße, Hanau. Hauptgebäude mit Büroflächen und zwei Wohneinheiten sowie zwei Hallengebäuden mit sehr guter Andienung.
– gepflegter Allgemeinzustand
– Baujahr: Hauptgebäude 1986, Hallen 1986
– Großzügige Außenflächen inkl. Garage und Doppelgarage
– Stabile Erträge durch 100% Vermietung.
– Zwei Wohneinheiten: 1. OG ca. 139 m², DG ca. 116 m² mit funktionalen Grundrissen
– Heizung: Öl-Zentralheizung
– Bürofläche ca. 275 m², Halle 1 ca. 595 m², Halle 2 ca. 940 m²
– Hallen: Betonrahmen, Industrieboden, Oberlichter/Lichtbänder, ebenerdige Andienung, Sektionaltore B ca. 4 m / H ca. 3–4 m, Hallenhöhe bis zu 7 m, Vordach
– Büro: Empfang, Besprechung, Einzel-/Teambüros, Küche, Sanitär-/Sozialflächen.
– ca. 20 Außenstellplätze
– Rhein-Main-Lage mit schneller Anbindung
– Gesamtmieteinnahmen: 145.960 € p.a.
Lage
Mikro: Industriegebiet Moselstraße, Hanau – gewerblich geprägt, gute Andienung.
Makro: Rhein-Main-Region; Anbindung an A66/A3/A45, Nähe Frankfurt/Main.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Maier Consulting GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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