Maier Consulting GmbH

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Illertstrasse 8, 63456 Hanau

manja.maier@maier-realestate.de

Manja Maier

+49 6181 9696666

Für Kapitalanleger oder Aufteiler – 8 Einheiten mit Steigerungspotential

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 63796 Kahl am Main
Kaufpreis 1.249.000,00 €
Wohnfläche ca. 525 m²
Grundstück ca. 842 m²
Zimmer 24
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 8
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 6
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7218
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Gebäudezustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 525 m² bietet es Platz für 16 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Der Bau verfügt über 8 Balkone und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Mit einer Grundstücksfläche von 842 m² bietet das Haus zudem ausreichend Platz im Freien. Die vielseitigen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses umfassen insgesamt 24 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Die zahlreichen Balkone bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Die insgesamt 6 Parkplätze und 6 Garagen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Autos. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2026 teilweise modernisiert. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal als langfristige Investition oder als großzügiges Familienhaus. Mit seinen zahlreichen Zimmern und Badezimmern bietet es zudem Potenzial für eine mögliche Untervermietung einzelner Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Kahl am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die sich ideal für Familien eignen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Mains ein und bietet eine entspannte Atmosphäre. Kahl am Main ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und historischen Gebäuden. Die Stadt verfügt über verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in Kahl am Main besonders attraktiv machen. Ein breites kulturelles Angebot sowie regelmäßige Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Ausstattung

Insgesamt vorhanden sind 6 Garagen sowie 6 Stellplätze
lt. Auskunft der Gemeinde ist eine Aufteilung möglich.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 27.02.2018
Energieausweis gültig bis 27.02.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Maier Consulting GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.