Immobilie

Diese 2‑Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine solide und gut vermietbare Einheit. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine zeitgemäße Aufteilung aus und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 € vermietet. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, behagliches Wohngefühl. Teilweise vorhandene Holzdecken unterstreichen den gemütlichen Charakter der Einheit. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist praktisch geschnitten und entspricht den Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietverhältnis integriert und stellt ein zusätzliches Argument für potenzielle Mieter dar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Schuppen, die als Abstellflächen für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände genutzt werden können und so den Wohnkomfort erhöhen. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag und wird von den Bewohnern gern in Anspruch genommen.
Durch die kompakte Größe, die gefragte Wohnungsgröße von zwei Zimmern sowie die bestehende Vermietung mit einer Kaltmiete von 500 € eignet sich diese Einheit besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren, überschaubaren Immobilie mit solidem Mietpotenzial sind.

Lage

Erlenbach präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Arbeitszentren gut angebunden, sodass sich Erlenbach ideal für Berufspendler eignet. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Erlenbach durch seine naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort langfristig attraktiv – auch aus Sicht von Kapitalanlegern.

Ausstattung