Wohnzimmer
Eingangsbereich, Diele
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer, Büro
Badezimmer mit Badewanne
Kapitalanlage in der Innenstadt: Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit 81 m²
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 63450 Hanau
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 335,19 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 1954
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7224
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese rund 81 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und bietet eine stabile, langfristig orientierte Anlageperspektive. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und eine gut vermietbare Lage legen. Die Raumaufteilung ist klassisch und vielseitig nutzbar: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Laminatboden verleiht der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente nagelneue Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und sinnvoller Wohnungsgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Hanau und bietet damit eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das städtische Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die zentrale Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Ausstattung
• 3 Zimmer, ca. 81 m²
• Laminatboden
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Gasetagenheizung
• Kellerraum
• Aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger
• Monatliche Kaltmiete: 1.100 €
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.12.2025
- Energieausweis gültig bis 07.12.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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