Maier Consulting Real Estate LOGOS NEU
Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 63505 Langenselbold
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.11.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7153
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Neubauwohnung wird im Jahr 2025 fertig gestellt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 81 m² bieten viel Wohnraum für eine kleine Familie, Paare oder Singles. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit Ausrichtung nach Südwesten, wodurch optimale Lichtverhältnisse garantiert sind. Mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum und einer großzügigen Wohnküche ist hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m², welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Dieser ist vom Wohnbereich und vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Das dritte Zimmer ist bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster sowie die Fußbodenheizung bezeugen die hochwertige Planung und Ausstattung. Zudem bietet im Untergeschoß ein Keller mit einer Fläche von ca. 7 m² zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten. Diese Erdgeschoßwohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Langenselbold, einem charmanten Stadtteil im Herzen von Hessen. Langenselbold liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Gelnhausen und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Hinserdorfstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Langenselbold selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Stadt ist bekannt für ihr gemütliches Ambiente und ihre freundlichen Bewohner. Mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen bietet Langenselbold ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht Langenselbold auch für Pendler attraktiv. Die Region um Langenselbold besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Spessartgebirge lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während der Main für Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist. Die umliegenden Weinberge und historischen Städte bieten zudem kulturelle und kulinarische Highlights. Langenselbold und seine Umgebung sind somit ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, geregelt über Thermostate
Bad Heizkörper als Sprossenheizkörper
Bodengleiche Dusche mit Tasse und Glasabtrennung
Regenschauer Dusche
Fenster zur Straße alle Dreifachverglasung
Rollläden elektrisch
Fußboden Vinyl
Fliesen Weiß Wand nur im Nassbereich, der Rest gespachtelte Wände Q 3, weiß
Fußboden grau wie Vinyl
Innentüren CPL – Türen reinweiß
Terrassenbelag / Balkone WPC
Elektroinstallation weiß
Briefkastenanlage mit Video
Türsprechanlage mit Video
Geländer Innen/Außen anthrazit pulverbeschichtet
TG mit Rolltor, elektrisch mit Ampelanlage
Außenbeleuchtung und Treppenhaus über Bewegungsmelder
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 06.05.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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