Immobilie

– Bestlage in Gründau
– Massivbauweise
– Mehrfamilienhaus – Doppelhaushälfte
– ca. 242 m² Wohnfläche
– ca. 297 m² Grundstück
– 2 Wohneinheiten – plus Einliegerwohnung
– Einliegerwohnung 2020 komplett renoviert
– Jahresnettokaltmiete: € 18.900,-
– 3 PKW Stellplätze
– Gasheizung
– 2 Balkone

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Gründau. Gründau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Spielplätze, sodass alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind. Die Stadt Gründau selbst liegt in der Region Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bietet eine gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das alltägliche Leben angenehm gestalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Region für Pendler attraktiv macht. Die Region Main-Kinzig-Kreis besticht durch ihre vielfältige Landschaft und die gute Lebensqualität. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Zudem sind kulturelle Angebote und Veranstaltungen in den umliegenden Städten vorhanden. Die Region ist also ideal für Naturliebhaber und all diejenigen, die eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben schätzen. Perfekt also für alle, die eine Immobilie mit Wohnlage suchen.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.