Maier Consulting GmbH

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Illertstrasse 8, 63456 Hanau

manja.maier@maier-realestate.de

Manja Maier

+49 177 4477744 +49 6181 9696666

Top ausgestattetes Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential plus Baugrundstück

Eckdaten

Art Gewerbefläche
Lage 63477 Maintal
Kaufpreis 3.800.000,00 €
Grundstück ca. 5.919 m²
Kellerfläche ca. 115 m²
Baujahr 1985
Gesamtfläche ca. 3.122 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 48
Vermietet ja
Aufzug nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7036
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Grundstücksgröße gesamt: 5.919 m²
vermietbare Fläche: ca. 3.100 m² (freie Mietfläche derzeit ca. 944 m²)

JNKM IST: € 170.559,96
JNKM SOLL: € 229.455 ( angenommener Mietpreis 7,- €/m² )

1985 – Verwaltungsgebäude & Große Halle
1991 – Kleine Halle (Dachsanierung 2019)
1998 – Verwaltungsgebäude Aufstockung Teilbereich 1. OG
2005 – Umbau Große Halle zu Büro
bebaubares Grundstück: 2.169 m²

Lage

Eine Stadt zwischen Main, Streuobstwiesen, Wald und Feldern. Die vier Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen liegen im Grünen, eingebettet in weitläufige Erholungsgebiete, und doch im Zentrum des Rhein – Main – Gebietes. Historisch gewachsene, stimmungsvolle Altstädte und moderne Infrastruktur bilden in Maintal eine einzigartige Kombination. Damit findet man in nächster Nähe zu Autobahn, Flughafen und der Messestadt Frankfurt eine gelungene Symbiose von ländlichem Charme und städtischem Leben. Die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bahn in alle Richtungen ist hervorragend, das „Tor zur Welt“ – der Flughafen Frankfurt/ Rhein-Main – schnell erreichbar.

Ausstattung

– Sonnenschutzjalousien
– Vollklimaanlage
– KAT 6-Verkabelung
– EDV-geeignete Beleuchtung
– separate Sanitäreinheiten
– z. T. Glaseinzelbüros
– Lichtkuppeln
– Dachterrasse
– 18 Parkplätze überdacht
– 30 Außenstellplätze

ENERGETISCHE ECKDATEN:
• Energieverbrauchsausweis
• Stromverbrauchskennwert 36 kWh/m²a
• Heizenergieverbrauchskennwert 97 kWh/m²a
• Energieträger: Gas
• Baujahr 1995

Vermietet DV Verkabelung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am 10.05.2021
Energieausweis gültig bis 09.05.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Maier Consulting GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.