Immobilie

In zentraler Lage präsentiert sich das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.369 m², auf dem sich das ehemalige Hotel „Hobelspan“ befindet. Das Objekt wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt und steht nun vollständig leer – eine ideale Grundlage für neue Nutzungskonzepte, sei es im Beherbergungs-, Wohn- oder Dienstleistungsbereich. Das Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 27 Zimmern sowie einer separaten Betreiberwohnung, die sich für Eigennutzer oder als Verwaltungs- und Büroeinheit eignet. Mehrere Tagungsräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Seminare, Schulungen oder Gemeinschaftsangebote, während das gemütliche Kaminzimmer einen attraktiven Rückzugs- und Aufenthaltsraum darstellt. Eine großzügige Gemeinschaftsküche sowie eine integrierte Wäscherei sind bereits vorhanden und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Komfortabel wird das Haus durch einen Personenaufzug erschlossen, der einen barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Im Außenbereich stehen etwa 15 Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Bewohner, Gäste als auch Mitarbeiter ausreichend Parkraum bieten. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Bestandsimmobilie und umfangreicher Infrastruktur eröffnet dieses Objekt spannende Perspektiven für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Lage

Mespelbrunn liegt malerisch im Herzen des Spessarts im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und ist vor allem durch das bekannte Wasserschloss Mespelbrunn überregional ein Begriff. Der Ort ist umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wanderwegen und bietet damit eine naturnahe, ruhige Wohn- und Urlaubslage mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Umgebung ist Mespelbrunn verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Heigenbrücken oder Bessenbach sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterführenden Dienstleistungen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gepflegte, ländlich geprägte Struktur mit Gasthäusern, Pensionen und touristischen Angeboten aus. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, touristischer Attraktivität und guter überregionaler Anbindung ist Mespelbrunn ein interessanter Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Beherbergungs- oder Dienstleistungskonzepte.

Ausstattung