Immobilie

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für eine große Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wovon eines nur vorbereitet ist, sowie eine Terrasse und einen Balkon mit einer Fläche von 4 m². Ein ca. 40m² großer Gewölbekeller ist über eine Außentreppe zugänglich. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 1.144 m² stehen zudem 3 Parkplätze zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine große Scheune, welche sich zum ausbauen eignet, ein Nebengebäude sowie ein Kiosk direkt an der Hauptstraße. Der hintere Teil des Grundstückes ist mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bebaubar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das Gesamtpaket ab.

Lage

Das Grundstück in Karlstein am Main liegt in einem begehrten Stadtteil und genießt eine erstklassige A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch die gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an den öffentlichen Nahverkehr, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Karlstein am Main ist eine charmante Stadt am Ufer des Mains, die sowohl naturnah als auch urban ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist die Stadt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt am Main und Aschaffenburg beliebt bei Berufspendlern. Die Region um Karlstein am Main besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Main lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Wassersport ein. Auch Weinliebhaber kommen in den umliegenden Weinbergen auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zum Spessart machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.