Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und lädt mit ihrer durchdachten Grundrissaufteilung zum entspannten Wohnen ein. Mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, erstreckt sich die Wohnung über hell und freundlich geschnittene Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Hier fließt Tageslicht großzügig in die Räume, und der nahtlose Übergang nach draußen schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende in der warmen Jahreszeit. Die modern eingerichtete Einbauküche ist separat gelegen und damit ideal positioniert, um kulinarische Aktivitäten vom Wohnen zu trennen. Ein zweiter Balkon ist über eines der Schlafzimmer erreichbar – eine Anordnung, die für angenehme Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 zeitgemäß gestaltet und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche. Die Elektroinstallation wurde ebenso vollständig erneuert wie die Leitungen innerhalb der Wohnung – ein entscheidender Faktor für Sicherheit und Werterhalt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlüsse für ein Gäste-WC noch vorhanden sind und bei Bedarf reaktiviert werden können. Eine umweltfreundliche und komfortable Fernwärmeversorgung sorgt für wohlige Temperaturen ohne lokales Heizen, die Kunststofffenster gewährleisten gute Wärmedämmung und Schallschutz. Überwiegend elektrische Rollläden erhöhen die tägliche Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz, der nicht nur Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter schützt, sondern Ihnen auch kurze Wege vom Auto bis in die eigene Wohnung sichert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Alt-Kesselstadt – einer ruhigen und beliebten Wohnlage unweit der historischen Altstadt. Hier profitieren Sie von der Nähe zum Main mit seinen Wiesen und Spazierwegen sowie zum Schlosspark Philippsruhe mit der gleichnamigen Burganlage. Restaurants wie die Mainpfanne oder die Trattoria „Al Camino" liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und Einrichtungen der täglichen Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist überaus günstig: Über die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie schnell im Hanauer ÖPNV-Netz, der Hauptbahnhof – mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss – ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz) gelangen Sie mühelos in das Rhein-Main-Gebiet; der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung