Immobilie

Bei der einzugsbereiten, modernen Doppelhaushälfte in beliebter Alzenauer Lage, handelt es sich um ein besonders attraktives Immobilienangebot, wie es nur sehr selten an den Markt kommt. Ihr neues Zuhause liegt direkt am Meerhofsee. Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2013 errichtet und bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche ideale Möglichkeiten für das Leben einer Familie zur Verwirklichung individueller Wohnträume
Ihr neues Familiendomizil glänzt ansonsten durch eine Vielzahl an Highlights:
* Moderner Grundriss mit überwiegend bodentiefen Fenstern
* Große und helle Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse
* Aktuell insgesamt vier Schlafzimmer mit drei Bädern
* Sehr geräumiges, modern gestaltetes ausgebautes Dachgeschoß
* Traumhafter Blick von der Loggia im Elternbereich
* 2 Carports und zwei Stellplätze
* Dreifach verglaste Fenster
* teilunterkellert
* Zwei Terrassen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich von zeitloser Eleganz. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den nach Süd-Westen ausgerichteten Terrassen und dem Garten. Im Erdgeschoß befinden sich ebenfalls ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine. Neben den zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, finden Sie auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das geräumige, helle Elternschlafzimmer lässt mit den bodentiefen Fenstertüren und der angeschlossenen Loggia einen Blick in den Garten zu. Einzigartig ist der Wohnraum im Dachgeschoss. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist ein perfektes Homeoffice, oder ein Gästezimmer, auch als weiteres Kinderzimmer wird man hier gerne exklusiv arbeiten, wohnen und lernen. Eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat regelbar ist, sorgt für angenehme Wärme. Lassen auch Sie sich verzaubern von dieser ganz besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Über die A 45 bzw. mit der Kahlgrundbahn sind Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Das Stadtgebiet liegt im Naturpark Spessart. Mit rund 2600 ha Wald und 85 ha Weingärten besteht der Name Stadt im Grünen wohl zu Recht. Die Stadt zeichnet sich auch durch eine außergewöhnlich hohe Anzahl an ansässigen Unternehmen aus, die zum großen Teil aus High-Tech-Branchen stammen. An der Bahnstrecke Kahl–Schöllkrippen besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Sie verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht. Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt Main lässt sich mit dem KFZ innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Ausstattung