Immobilie

Dieses freistehende, massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1967 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität. Auf rund 192 m² Wohnfläche und einem 759 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, seiner ruhigen Lage und seinem besonderen Charme sofort berührt. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle Räume, ein harmonischer Grundriss und ein Wohngefühl, das Ruhe, Beständigkeit und echtes Ankommen vermittelt. Insgesamt vier Schlafzimmer schenken viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte – für ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags: gemeinsame Frühstücke im Freien, lange Sommerabende mit Freunden und das glückliche Lachen spielender Kinder im Garten. Der weitläufige Garten selbst ist eine grüne Oase – ein Ort zum Entspannen, Träumen und Leben. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. Sie eröffnet zusätzliche Freiheit und vielseitige Möglichkeiten – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein stilvolles Homeoffice. Die massive Bauweise verleiht dem Haus seine wertvolle Substanz und seinen zeitlosen Charakter. So bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Herz, Ausstrahlung und bleibendem Wert ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Bleiben – für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern zuhause sein möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nidderau – Windecken. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen aus. Einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle Bewohner. Nidderau selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt verfügt auch über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist auch die umliegende Region gut erreichbar. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen einlädt. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Mit der Nähe zur Metropole Frankfurt bietet die Region zudem alle Vorteile einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und Entspannung des Landlebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maier Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.