Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 1.590.000,00
  • Hausgeld 450,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 7
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 24.900,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 2021
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6593

Immobilie

Direkt am Main gelegen, in einem in sich abgeschlossenen Wohnpark, besticht diese außergewöhnliche Duplex-Penthouse-Wohnung durch die Verwendung hochwertigster Materialen und einen durch die großflächigen und größtenteils bodentiefen Fensterelemente entstehenden ganz besonderen Blick auf den Main und ins Grüne. Heute bieten wir Ihnen das letzte verfügbare Penthouse im "Kleinen Mainpark" an. Dieses einmalige und exklusive Neubauprojekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. „Der Kleine Mainpark“ erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in einer exzellenten, ruhigen Wohnlage und verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
• Mainlage
• Süd-westliche Ausrichtung
• Hochwertige Gestaltung der Außenanlagen
• Schlüsselfertig
• Energiestandard EnEv 2016
• Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage (BHKW) inkl. Peripherie
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Raumhöhen von 2,70 m
• Bodentiefe Fensterelemente
• Elektrische Raffstores
• Großflächige Terrassen mit teilweiser Überdachung
• Video-Gegensprechanlagen
• Der Hauseingang ist barrierefrei
• Fahrstuhl
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung
• Hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller (Z.B. antoniolupi)
(Die Bilder im Exposé können abweichen, maßgeblich ist die Baubeschreibung)

Lage

Das Kinzdorf ist älter als Hanau und vemutlich ein ehemals zum Main hin orientiertes Fischerdorf. Es ist eine der gefragtesten Hanauer Lagen. Die Hanauer Innenstadt ist ebenso schnell fußläufig erreichbar wie das Mainufer. Die Wohnlage verbindet Citynähe und Ruhe gleichermaßen. Besondere Erwähnung muss außerdem die hervorragende Infrastruktur finden. Der Hanauer Westbahnhof ist zu Fuß erreichbar und ein Autobahnanschluß der A66 Richtung Frankfurt und Fulda ist nur wenige Minuten entfernt. Weiterhin sind es nur wenige Minuten zum Kurpark Wilhelmsbad. Dort stehen eine große Anzahl verschiedener Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Golf und Reitsport zur Verfügung. Eines der bekanntesten Hanauer Wahrzeichen, das Schloss Philippsruhe, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2029
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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