Maier Consulting Real Estate LOGOS NEU
Ansicht Küchenbereich EG links
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse EG links
Wohn-Essbereich EG links
Zimmer 1 EG links
Zimmer 2 EG links
Tageslichtbad mit Dusche EG links
Küche EG rechts mit Ausgang zur Terrasse
Zimmer 1 EG rechts
Zimmer 2 EG rechts
Tageslichtbad EG rechts
Zimmer 1 1. OG links
Zimmer 2 1. OG links
Zimmer 3 mit Ausgang zum Balkon 1. OG links
Balkon 1. OG links
Tageslichtbad mit Dusche 1. OG links
Zimmer 1 1. OG rechts
Zimmer 2 1. OG rechts
Zimmer 3 1. OG rechts
Zimmer 4 1. OG rechts
Zimmer 5 1. OG rechts
Balkon 1. OG rechts
Tageslichtbad 1. OG rechts
Flur 2. OG links
Küche 2. OG links
Wohnzimmer 2. OG links
Zimmer 2. OG links
Tageslichtbad 2. OG links
Zimmer 1 2. OG rechts
Zimmer 2 2. OG rechts
Zimmer 3 2. OG rechts
Badezimmer 2. OG rechts
Abrissgrundstück Ansicht 1
Abrissgrundstück Ansicht 2
Saniertes 6-Familienhaus mit Entwicklungsgrundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63875 Mespelbrunn
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 538 m²
- Grundstück ca. 1.413 m²
- Zimmer 21
- Baujahr 1966
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 7236
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein außergewöhnliches Gesamtpaket im staatlich anerkannten Erholungsort Mespelbrunn: Zum Verkauf steht ein saniertes 6-Familienhaus auf einem durch Grundstücksverschmelzung vereinigten Gesamtareal – bestehend aus dem sanierten Wohngebäude sowie einem angrenzenden, aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus bebauten Abrissgrundstück. Nach Abriss des Bestandsgebäudes kann auf dem verschmolzenen Gesamtgrundstück eine großzügige und geordnete Stellplatzanlage entstehen, die das Wohnobjekt aufwertet, die Vermarktung der Wohneinheiten erleichtert und genehmigungsrechtliche Anforderungen komfortabel erfüllt. Beide Grundstücke sind grundbuchrechtlich bereits verschmolzen und werden ausschließlich als Einheit verkauft.
Da das Objekt vollständig unvermietet übergeben wird, kann der Käufer alle Mietverträge zu aktuellen Marktkonditionen neu abschließen – ohne Bindung an Bestandsmieter, mit voller Flexibilität bei Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung. Die sanierte Substanz minimiert den Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren erheblich und bietet eine verlässliche Kalkulationsgrundlage.
Lage
Das Objekt befindet sich in Mespelbrunn, eingebettet in die weitläufige Waldlandschaft des bayerischen Spessarts. Mespelbrunn zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnqualität für künftige Mieter deutlich hebt. Die Stadt Aschaffenburg liegt ca. 15–20 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 20–30 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und Würzburg. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 60–75 km Entfernung in etwa einer Stunde erreichbar.
Ausstattung
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundstücke sind grundbuchrechtlich verschmolzen und werden ausschließlich als wirtschaftliche und rechtliche Einheit veräußert. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Maier Consulting GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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