Immobilie

Diese 2‑Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine solide und gut vermietbare Einheit. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 € vermietet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gefragte Wohnungsgröße für Singles und Paare.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Teilweise vorhandene Holzdecken unterstreichen den gemütlichen Charakter der Einheit und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional geschnitten und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietverhältnis integriert und stellt ein weiteres Plus dar – sowohl für die derzeitigen Mieter als auch für eine zukünftige Anschlussvermietung. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Schuppen, die als Abstellflächen für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände genutzt werden können. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus rundet das Angebot ab und erleichtert den Alltag der Bewohner. Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, solider Ausstattung, guter Nutzbarkeit und bestehender Vermietung mit einer Kaltmiete von 650 € eignet sich diese 2‑Zimmerwohnung besonders für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Einheit in einem Haus mit bewährter Bausubstanz suchen.

Lage

Erlenbach präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Arbeitszentren gut angebunden, sodass sich Erlenbach ideal für Berufspendler eignet. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Erlenbach durch seine naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort langfristig attraktiv – auch aus Sicht von Kapitalanlegern.

Ausstattung